楼市存在泡沫，已经是不争的事实。回顾2007年，伴随着宏观调控政策的不断收紧和社会公众的高度关注，楼市从年初的惯性上涨，到年中的“井喷”，再到如今的“僵持”，即将在充满争议中又走过了一年。在中央坚决调控的背景下，临近年底，不断传来了北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价似乎已经出现了“拐点”。

但是，关于今后楼市的走向，目前出现了很多的说法，有的坚持房价已经出现了拐点，有的则认为目前仅是调整，还会迎来更大的反弹。一时间，真是公说公有理，婆说婆有理。到底哪个是真，哪个是假，让人捉摸不透，难以分辨。不过，有一点我们是可以确定的，那就是，泡沫总是会破灭的。问题的关键是，楼市泡沫，还能维持几时？

价值规律告诉我们，商品的价格是由价值决定的，价格要反映价值。目前，我国住房价格连年上涨，涨幅远远高于其它商品，已经背离了其实际价值。一种商品的价格，短期内偏离实际价值，仍然属于正常现象。如果长期高于其实际价值，将不再是正常现象。我国住房价格上涨较快，像很多人说得那样，供不应求是其中的一个主要原因，但同时也应看到，开发商和投资者“炒房”是促使我国楼市形成泡沫的一个主要原因。

应该冷静地看到，漠视我国楼市存在的泡沫，是非常危险的。楼市泡沫，会让有钱人变得更有钱，让穷人变得更穷。到头来，在保障性住房供应跟不上的情况下，作为普通老百姓将会连基本的住房需求也都难以满足。因此，当前最重要的工作是如何将泡沫逐步消化，让楼市逐步恢复到安全运行的轨道上来。

近年来，从“国六条”到“国十五条”，国家对于楼市的调控力度逐渐加大。今年特别是下半年以来，政府调控措施有增无减，累积效应对楼市的威慑作用开始显现。尤其是金融方面，除了房贷新政，今年还是加息最为密集的一年，先后5次上调存贷款利率，10次上调存款准备金率。这些政策的落实，尤其是开征物业税工作的展开，楼市泡沫已经处在压紧之势。

有理由相信，随着明年国家实施从紧的货币政策和持续调控房地产市场，土地放量的进一步加大，保障性住房供应和中小户型比例的进一步增加，我国楼市将会逐渐告别泡沫，迎来健康发展的春天。